Ciudad de México.- En 2018 el mercado del retail o venta al detalle mantendrá el mismo crecimiento, como lo muestran los 39 nuevos centros comerciales que se encuentran en construcción y que iniciarán operaciones en el transcurso del año, aportando en conjunto, un millón 817 mil 861 m² al inventario.
De acuerdo al informe sobre perspectivas del mercado del Retail para 2018, elaborado por CBRE México, los centros comerciales de estilo de vida aumentarán su proporción en el mercado, ya que hay diversos centros comerciales de gran extensión que abrirán próximamente, como el Distrito La Perla, en Guadalajara, Jalisco.
Todas las zonas del país registraron en 2017 incrementos en sus inventarios, con excepción del Noroeste y el Suroeste, que permanecieron estables. Destaca el crecimiento de la zona centro, que pasó de tener un aumento del 1% en 2016 a 6.1% en 2017, debido a la nueva oferta en Puebla y Querétaro.
“Este año habrá una incorporación importante de usos mixtos al inventario nacional, con la llegada de centros comerciales como Mítikah en la Ciudad de México y La Isla Mérida en Yucatán; con esto se confirma la tendencia a maximizar los terrenos disponibles iniciada en 2016”, señaló Yadira Torres, Directora de Investigación de Mercados.
Agregó que continuarán las ampliaciones de los centros comerciales existentes en el país, debido a la llegada de nuevas marcas, las cuales demandan espacios más flexibles y modernos, ya que cada vez son más especializadas y dirigidas a ciertos consumidores.
Destacó que las nuevas marcas con un mayor número de espacios son para mujeres y artículos deportivos en un 25% cada uno, seguidas de trajes de baño y ropa para hombres, en un 13% cada uno.
Los países que abrieron un mayor número de establecimientos en México son de Colombia y Japón en un 33%, seguidos de Inglaterra y Holanda con un 17% cada uno.
“La Ciudad de México se está volviendo cada vez más densa que extensa, los servicios al interior atraen a la gente a vivir a su alrededor en vez de salir a las afueras donde el transporte y otros servicios son muy limitados. En las zonas de reconversión del área metropolitana, la concentración de consumidores será cada vez más alta” explicó Luis Llaca Vicepresidente de Retail LATAM de CBRE.
Asimismo, CBRE México indicó que la Zona Metropolitana de la Ciudad de México continuará en primer lugar en extensión de inventario durante 2018, ya que entrarán en operación 20 centros comerciales, lo que representa el 50% de los que se construyen a nivel nacional, aportando casi 900 mil m² al inventario. Se abrieron nueve centros comerciales y se hizo una ampliación en 2017, por lo que la ZMCDMX terminó el año con 212 de los 743 centros comerciales que hay en el país. De los nuevos centros comerciales en todo el país, el 52% se concentra en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México, al tener 11 aperturas.
“Una de las últimas tendencias más representativas en la industria de centros comerciales que han marcado importantes cambios ha sido la expansión de varios de los centros comerciales “fashion malls”más representativos y consolidados a nivel nacional, ya que representa una gran oportunidad para los diferentes retailers nacionales e internacionales de encontrar buenos y nuevos espacios dentro de los centros comerciales más cotizados y con mayor demanda del país, varios de ellos fueron construidos en los 80´s y principios de los 90´s”, destacó Aldo Martínez, Vicepresidente de Reatil LATAM, de CBRE.
Apuntó que para la CDMX se espera un alza en la construcción de usos mixtos, así como de centros comerciales reconvertidos, por ejemplo, al oriente de la capital de la República Mexicana y se registrará un aumento en la oferta en otras zonas como el sur de la Ciudad.
Tan sólo en el mes de enero de 2018, dos nuevos centros comerciales abrieron sus puertas uno en la zona del Hipódromo y otro en el sur de la ciudad cerca a la salida a Cuernavaca.
De acuerdo al reporte de CBRE México sobre el mercado del Retail para 2018, se vislumbra un aumento en la construcción de Power Centers (Centro dominado por varias tiendas anclas grandes) en el Estado de México, enfocado a satisfacer la creciente demanda de los consumidores de clase media.
Monterrey
Este año se contempla la apertura de dos nuevos centros comerciales y se prevé que disminuya la proporción de los Community Centers (ofrece una gama más amplia de ropa y de otros productos que el centro de vecindario), ya que llegaron nuevas marcas de lujo, por lo que habrá una migración hacia los centros de estilo de vida.
Actualmente, la Ciudad de Monterrey abarca el 40% de la oferta de la zona Noreste del país.
Guadalajara
Para este año se espera el inicio de operaciones de dos centros comerciales del tipo life style y uno de uso mixto, los cuales en conjunto, incrementarán el inventario aproximadamente en un 11%.
La zona metropolitana de la Ciudad de Guadalajara, es un mercado tradicional, como lo muestra el porcentaje de casi el 50% de Community Centers que se concentran en Zapopan, sin embargo los nuevos centros comerciales apuestan a una mejor oferta, que atraiga nuevas marcas hacia los consumidores de ingresos medios y altos.
Queretaro
En 2017 la Zona Metropolitana de Querétaro sufrió cambios demográficos importantes derivados de la inversión creciente en el sector industrial, elevando la población y el ingreso, muestra de ello es la tendencia a construir usos mixtos que buscan conjuntar la demanda habitacional y de consumo.
El inventario de la zona registró un incremento mayor al 10%, a pesar de que solo tuvo dos aperturas, lo que es el resultado del gran tamaño de los nuevos centros comerciales, cuya oferta seguirá concentrada en la capital del estado, pero se prevé que con la diversificación de la industria, se abran cada vez más establecimientos en el resto de los municipios.
Puebla
Aunque los centros comerciales en Puebla han tendido a satisfacer la demanda de los consumidores de ingresos medios, en 2018 se incorporarán nuevas áreas comerciales que buscan captar marcas de mediano rango, e incluso, de lujo.
La oferta seguirá altamente concentrada en la Ciudad de Puebla que hoy en día tiene casi el 80% de los centros comerciales del estado.
La Zona metropolitana de Puebla registró un crecimiento récord en 2017 al aumentar 14% el inventario y se prevé que mantenga ese mismo ritmo durante el presente año, cuando se incorporarán más de 100 mil m², en tres nuevos centros comerciales.
Cancún
La oferta de centros comerciales es más diversificada que en otras ciudades, atendiendo a las necesidades de sectores muy específicos de la población existiendo una concentración centros de venta al detalle destinados a consumidores de ingresos medios y centros comerciales dedicados al segmento de lujo por la afluencia turística de la zona, así como una tendencia a incorporar centros tipo life style para consumidores de mayores ingresos.
Desde 2009 este punto turístico del país no había tenido aumento en su inventario, pero se proyecta que su crecimiento continúe, ya que el turismo es uno de los factores que determinan la variedad que existe en los centros comerciales y actualmente se construye un Power Center de casi 20 mil m².
