Ciudad de México.- Factores como los naturales, económicos, políticos y de mercado impactan en el valor de los inmuebles, por lo que hay que estar a la vanguardia en lo que se refiere a valuación, ya que con las reformas que se han presentado se debe estar atento y capacitado para saber resolver los problemas que se presenten, pero sobre todo, para dar seguridad y certeza, tanto para quien compra, como para quien vende.
Así lo señaló Carlos Acevedo, director gerente de Valuación y asesoría de Newmark Knight Frank (NKF) México, al indicar que a raíz del terremoto de 2017, los reglamentos de construcción se ajustaron, impactando en los costos de construcción y al final del camino, en el valor de los inmuebles.
“Hasta este momento es difícil estimar un incremento en los valores de las propiedades y esto depende mucho de la oferta y demanda de los inmuebles en la Ciudad de México. Por otro lado, las variaciones tanto en renta como en venta en las zonas afectadas y las zonas cercanas, tuvieron un impacto momentáneo al alza en zonas no afectadas y a la baja en zonas dañadas, pero con el transcurso del tiempo los valores se han estabilizado sin presentar grandes variaciones en el comportamiento que se venía teniendo del mercado antes del terremoto”, indicó Acevedo.
Agregó que desde el punto de vista político, hay cierta incertidumbre en el comportamiento de los mercados con las medidas que pueda implementar el nuevo gobierno federal y en lo económico, la firma del nuevo tratado de comercio trilateral con los países del norte, tendrá también un impacto en la inversión y en los bienes raíces en México.
“El valuador profesional, tiene que estar pendiente de todos estos efectos para identificar de qué manera se pueden ver reflejados en el valor comercial de los inmuebles. En América Latina también se viven procesos de cambios y reformas en donde el valuador debe estar preparado y actualizado con estándares internacionales para resolver cualquier problemática que se presente y dar confianza a las empresas internacionales que se están posicionando en los mercados latinoamericanos. Nuestra función como valuadores es que nos reconozcan como los expertos en el tema para apoyar sus decisiones de negocio inmobiliario en la región”, destacó Carlos Acevedo.
Apuntó el director gerente de Valuación y asesoría de NKF que en el último año el número de contratos firmados, junto con la superficie valuada y el monto de las propiedades, suman más de 7 millones de metros cuadrados, que equivalen a $1,700 mdd, lo que refleja la capacidad de un equipo bien estructurado y consolidado. Vale la pena mencionar que dentro de las valuaciones realizadas se encuentran propiedades de varias CKD´s y Fibras.
“Del total de las propiedades valuadas en los últimos 12 meses, aproximadamente el 30% corresponden a propiedades industriales y con cobertura en todos los mercados activos, incluyendo la frontera norte, el Bajío, Monterrey y la Zona Metropolitana de la Ciudad de México, además de la valuación de un portafolio de 34 propiedades. En el tema de oficinas, prácticamente todos los inmuebles valuados son en la Ciudad de México destacando dos propiedades icónicas como Torre Reforma y Torre Manacar y en el sector comercial se incluyen propiedades en Tijuana, Pachuca, Guadalajara y la Zona Metropolitana de la Ciudad de México”, informó Carlos Acevedo.
Al hablar de la valuación en México, uno de los principales problemas es la transparencia de la información, el punto medular de un avalúo es el sustento en información de mercado y a mejor información, el resultado reflejará mejor la realidad del sector.
“Nuestro equipo de valuación tiene como principal meta, contar con la mejor información posible para dar certeza a nuestros clientes y un buen resultado”, afirmó el director gerente de Valuación y asesoría de NKF.
Carlos Acevedo afirmó que el recientemente celebrado Primer Congreso Mundial de Valuación, en Tijuana, Baja California, tuvo como tema central “Los retos de la valuación ante la globalización de los mercados”, contando con la participación de 27 países, que conforman 3 organizaciones en el ámbito de la valuación:
UPAV: Argentina, Bolivia, Brasil, Chile, Colombia, Costa Rica, República Dominicana, Ecuador, España, Estados Unidos de Norte América, México, Panamá, Paraguay, Perú, Puerto Rico, Salvador, Uruguay, Venezuela.
PANPACIFIC: Australia, Canadá, República de China, Corea del Sur, Estados Unidos de Norte América, Indonesia, Japón, Malasia, México, Nueva Zelanda, Singapur.
FECOVAL: Aguascalientes, Baja California, Baja California Sur, Campeche, Chiapas, Chihuahua, Ciudad de México, Colima, Coahuila, Durango, Estado de México, Guanajuato, Guerrero, Hidalgo, Jalisco, Michoacán, Nayarit, Nuevo León, Oaxaca, Puebla, Querétaro, Quintana Roo, San Luis Potosí, Sinaloa, Sonora, Tamaulipas, Veracruz, Tabasco, Yucatán, Zacatecas.
Fue la primera ocasión en que un país tiene la sede para los tres más importantes eventos en el mundo de la valuación, contando con una afluencia de 800 congresistas aproximadamente de todos los rincones del mundo.
En el marco del mismo, se impartieron 28 ponencias simultáneas, paneles, presentaciones de libros en los que participaron especialistas de talla internacional, en donde se abordaron temas como la valuación de bienes raíces, negocios en marcha, desarrollos turísticos, e impacto ambiental, entre otros.
Algunas de estas ponencias trataron temas novedosos como la valuación posterior a desastres naturales, valuación de arte sacro y por ejemplo, la valuación de la Basílica de Guadalupe.
Por parte del equipo de Newmark Knight Frank México participó en el evento Olga Manrique, quien fue reconocida como la primera mujer mexicana en obtener la designación MAI (Member of the Appraisal Institute) que equivale a un doctorado en valuación de bienes raíces comerciales, mostrando los más altos estándares en educación, conocimiento, experiencia, compromiso con la profesión y cumplir con el estricto código de ética profesional, así como las normas de práctica profesional en valuación.
“En este tipo de eventos podemos constatar que el mundo cada día va cambiando y nosotros tenemos que estar a la vanguardia en lo que se refiere a valuación y darle la confianza al empresario y al usuario de que su inmueble tiene un valor importante”, finalizó el director gerente de valuación y asesoría de Newmark Knight Frank México
