Ciudad de México.- La venta de vivienda en la zona metropolitana de la Ciudad de México (CDMX) aumentó 3.3 por ciento en el 4T2019 con respecto al trimestre anterior, mostrando un comportamiento positivo para los segmentos Popular, Tradicional y Medio con respecto al 3T19, sin embargo, la variación general anual frente al mismo trimestre del año anterior fue de -6.1 por ciento.
Cuarenta y dos por ciento de las ventas del periodo correspondieron a la capital del país, mientras que el 58 por ciento restante a los municipios conurbados del Estado de México e Hidalgo.
En el periodo se registraron 2,494 unidades nuevas ingresadas al mercado; quedando un total de 1,668 proyectos activos, el 90 por ciento de los cuales corresponde a proyectos de vivienda vertical y sólo 10 por ciento a vivienda horizontal. Con respecto al trimestre anterior, al término del 4T2019 en la ZMCDMX se presentó un decremento del -6.7% en el stock disponible, pasando de 59,997 a 55,982 unidades.
La mayor concentración de proyectos se presenta en las zonas Poniente (Álvaro Obregón, Cuajimalpa, Miguel Hidalgo, Atizapán, Huixquilucan, Naucalpan y Jilotzingo), y Sur (Benito Juárez, Coyoacán, Magdalena Contreras y Tlalpan); con el 66.3 por ciento del total de desarrollos activos al 4T2019.
En volumen de ventas, la Zona Norte (Coacalco, Cuautitlán, Ecatepec, Huehuetoca, Nextlalpan, Nicolás Romero, Tecámac, Tizayuca, Tonanitla, Tultepec, Tultitlán, Acolman, Zumpango, Cuautitlán Izcalli, Teoloyucan y Melchor Ocampo), participa con el 50.4%, con 3,049 unidades vendidas al 4T2019, siendo también la zona que concentra el mayor stock, enfocado principalmente en los segmentos bajos.
El alza en los valores por m2 en el 4T2018 vs el 4T2019 fue de 4.9 por ciento; destacando que los valores promedio más altos se localizan en las zonas Poniente ($63,465/m2) y Sur ($58,584/m2) de la ZMCDMX; por su parte, el tamaño promedio de las unidades es de 88.3m2 al cierre del 4T2019, ligeramente mayor al 87.5m2 del trimestre anterior.
“Las ventas en el 4to. trimestre de 2019 iniciaron un proceso de normalización, se espera que esta tendencia se mantenga en 2020, ya que se mantienen factores como la demanda y la colocación de créditos hipotecarios”, señaló Jesús Ramón Orozco de la Fuente, Director General de Tinsa México.
