Ciudad de México.– Al término del segundo trimestre (2T) de 2021 el balance general es mayormente positivo para la ciudad de Guadalajara. El crecimiento del sector industrial de la ZMG se explica en gran medida por el aumento en las exportaciones, lo que a su vez se ha visto reflejado en los indicadores.
En términos de absorción neta acumulada, se registró un incremento del 77% en comparación con el mismo período del año anterior, cerrando en 231 mil 700 m2. De igual forma el aumento en la demanda trajo consigo la disminución de la tasa de vacancia, la cual se ubicó en 3.2% equivalente, a 120,800 m2, niveles no vistos desde 2017. Los sectores predominantes en la absorción han sido logística, transporte, almacenamiento (75%) y automotriz (10%), así como manufactura de componentes electrónicos.
“Un dato importante a señalar es que la construcción ha sido de los sectores que más empleo ha generado gracias al impulso del mercado industrial, cerrando en 324 mil m2, cifra 27% superior a la registrada en el trimestre anterior. El 80% de los proyectos tienen fecha de entrega para el segundo semestre de 2021.” Comentó: Xavier Ramos, Vicepresidente Senior de Guadalajara y la División del Noroeste.
El inventario clase A se situó en 3.73 millones de m2, lo que suma un incremento del 10% acumulado al cierre del semestre.
El precio promedio de salida en renta se ubicó en US $4.78/m2/mes, Un incremento de 0.2 centavos de dólar con respecto al 1T 2021 y US$0.43 por encima del mismo periodo del año anterior.
En el Bajío, se registró una recuperación en la demanda de espacios industriales, con Guanajuato y Querétaro a la cabeza.
Se espera que esta tendencia continúe durante la segunda mitad del año. La entrada en vigor del T-MEC ha sido clave para la llegada de nuevas inversiones y expansiones del sector logístico y automotriz, así como el establecimiento de Data Centers. El 2T cerró con un incremento del 3% en el inventario, que ascendió a 12.7 millones de m2. La construcción a nivel regional cerró en 335 mil m2, de los cuales el 52% corresponden a proyectos BTS.
La tasa de vacancia regional cerró en 5.8%, lo que representa poco más de 738 mil m2 de espacios industriales. La absorción bruta fue de 227 mil m2, similar a la reportada durante el 1S de 2020. El precio promedio de salida en renta fue de US $4.14/mes/m2 en el 2T, 0.4 centavos con respecto al mismo periodo del año anterior.
“Guanajuato se posicionó como la primera entidad con mayor absorción dentro de la región del Bajío con cerca de 67 mil m2 al cierre del 1S 2021. Querétaro a su vez fue el segundo mercado con la mayor demanda de espacios industriales de la región.” Comenta: Rodrigo Folgueras, Director de CBRE México región Bajío.
