Monterrey. – Fibra Mty (BMV: FMTY14), el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces administrado y asesorado 100% internamente, anuncia que concluyó exitosamente su plan de adquisiciones 2021 con cuatro adquisiciones por un monto total de aproximadamente 139.6 millones de dólares que generarán en su conjunto un NOI de aproximadamente 12.2 millones de dólares durante los doce meses posteriores a cada una de estas transacciones.
Una de las adquisiciones más relevantes fue la compra del inmueble industrial Ciénega 3 ocupado por la división DHL Supply Chain México, subsidiaria de Deutsche Post DHL Group, por un monto total de 22.4 millones de dólares (mdd). Se estima que esta operación genere un Ingreso Operativo Neto (“NOI” por sus siglas en inglés) estimado de 1.54 millones de dólares durante los doce meses posteriores a su adquisición. La transacción es estratégica para ambas empresas ya que establecen una relación de largo plazo que permitirá por una parte a DHL contar con potencial acceso futuro a capital institucional para su operación inmobiliaria en México, y por otro lado permitirá a Fibra Mty robustecer la generación de flujo de efectivo con la empresa líder a nivel global en el sector logístico.
La nave industrial Ciénega 3 se encuentra localizada en Ciénega de Flores, Nuevo León y cuenta con un Área Bruta Rentable (“ABR”) de 30,087 m2.
“Fibra Mty ha demostrado ser un vehículo de inversión sólido y resiliente gracias a una estrategia de inversión y adquisición en cada uno de sus inmuebles que componen su portafolio de propiedades. También lo demostramos este año colocando un bono quirografario de 115 mdd en el mercado público, y muy recientemente se anunció un crédito quirografario sindicado, por tres bancos, por un monto equivalente a 150 mdd, lo cual demuestra la confianza del mercado en Fibra Mty. Para este año 2022, Fibra Mty tiene asegurado un potencial de crecimiento para ejecutar adquisiciones adicionales por un monto de hasta 100 millones de dólares, con un particular foco en propiedades industriales en la zona norte del país”, puntualizó Jorge Avalos Carpinteyro, Director General de Fibra Mty.
Adicionalmente, Fibra Mty recientemente anunció la extensión anticipada del arrendamiento con Whirlpool en el portafolio “Filios” ubicado en Apodaca, Nuevo León, que representaba al momento de dicha extensión aproximadamente el 20% de los ingresos brutos anuales, con un nuevo vencimiento en diciembre de 2031. La Compañía también realizó durante este año la venta de dos activos no estratégicos en las ciudades de Los Mochis, Sinaloa, y Monterrey, Nuevo León, por un monto total de 225 millones de pesos.
El conjunto de las adquisiciones, la renovación anticipada de Whirlpool y las ventas de los activos no estratégicos le han permitido a Fibra Mty incrementar su plazo de arrendamiento promedio ponderado al ingreso (“WALT” por sus siglas en inglés) de 5.1 años al término del tercer trimestre de 2021, a 5.5 años estimado al cierre del 2021.
