Ciudad de México.- Durante 2021, en la Zona Metropolitana (ZM) del Valle de México el Índice SHF creció 6.4%, en la de Guadalajara y Monterrey el crecimiento fue de 7.9%, en Puebla-Tlaxcala el crecimiento fue de 8.2%, en la ZM de Toluca 6.2%, en la de Tijuana 10.7% y en la ZM de León y Querétaro el incremento fue de 6.3% y 7.4%, respectivamente.
El Índice SHF mostró resultados diferenciados por entidad federativa, de tal manera que 17 estados presentaron variaciones mayores a la nacional, mientras que 15 registraron variaciones menores.
A partir del presente trimestre se incorpora la información referente a Miguel Hidalgo (CDMX), Guadalajara (Jal), Metepec (Mex), Monterrey (N.L.) y Corregidora (Qro).
El Índice SHF de Precios de la Vivienda mostró en el primer trimestre de 2022 una apreciación de 7.7% a nivel nacional en comparación con el mismo periodo de 2021.
Durante el primer trimestre de 2022 se registró un descenso en la cantidad de avalúos (8.4% menos respecto al primer trimestre de 2021).
El Índice SHF de vivienda nueva presentó una variación de 8.5%, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 7.1% durante el primer trimestre de 2022. En este periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 61.6% y 38.4% de viviendas nuevas.
El Índice SHF para casas solas creció 7.4% y el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) se apreció 8.1%. El Índice SHF para la vivienda económico-social observó una apreciación del 7.5%, y el Índice SHF para la vivienda media – residencial se incrementó 7.9% en el periodo de enero a marzo de 2022.
Al ordenar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor, a nivel nacional, se observa que el 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a 582 mil pesos. El precio mediano fue de 870 mil pesos, lo que significa que 50% de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba. Finalmente, el precio del 75% de las viviendas fue menor o igual a 1 millón 671 mil pesos y el resto tuvo un precio superior a este monto.
El aumento de los precios de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el PIB creció 1.6% en términos reales en el primer trimestre de 2022, comparado con el mismo trimestre del año anterior, de acuerdo con la estimación oportuna del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). El número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS creció 6.2% comparado con el mismo trimestre del 2021, mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 7.5%, y de acuerdo con Banco de México la tasa hipotecaria promedio fue de 10.2%.
El Índice SHF de Precios de la Vivienda por Zona Metropolitana (ZM) reportó en el primer trimestre de 2022 los siguientes resultados:
En el Valle de México el Índice SHF presentó un incremento de 6.4%, guiado por el aumento en los precios de las viviendas nuevas.
En la ZM de Guadalajara aumentó 7.9%, debido a un incremento en los precios de las casas solas.
En la ZM de Monterrey creció 7.9%, al que contribuyó principalmente el incremento en el precio de las viviendas de clase económica – social.
En la ZM de Puebla-Tlaxcala el aumento fue de 8.2% por un crecimiento en el precio de las viviendas con tres recámaras.
El Índice SHF en la ZM de Toluca mostró una evolución positiva de 6.2% resultado del crecimiento de los precios de las viviendas con dos baños.
En la ZM de Tijuana presentó un incremento de 10.7% derivado del aumento en el precio de las viviendas nuevas.
En la ZM de León los precios de las viviendas se apreciaron 6.3% atribuido al incremento en el valor de las viviendas de clase media.
En la ZM de Querétaro el Índice SHF creció 7.4% dado el aumento en los precios de las departamentos y casas en condominio.
El Índice SHF mostró resultados diferenciados por entidad federativa, de tal manera que 17 estados presentaron variaciones mayores al promedio nacional, mientras que 15 registraron variaciones menores.
En el primer trimestre de 2022 comparado con el mismo periodo de 2021, el Índice SHF registró en 38 municipios tasas de apreciación por encima del promedio nacional y en 36 municipios tasas de apreciación por debajo del promedio.
