Ciudad de México.- Por decimocuarto año consecutivo la Fundación Centro de Investigación y Documentación de la Casa (CIDOC) A.C., con la colaboración de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), publicó un estudio completo sobre el estado actual de la vivienda en el país al cierre de 2016.
El Estado Actual de la Vivienda en México 2016, integra una visión indicativa de las condicionantes, transformaciones y adaptaciones que inciden en el desarrollo dinámico del sector. En él se identifican los retos económicos y financieros, así como los cambios, avances y acciones realizadas en el sector durante 2016.
En la edición de este año destaca que el Infonavit mantuvo su colocación de crédito aumentando la participación de la Hipoteca Verde, mejorando los indicadores de Vida Integral Infonavit y de la Evaluación Cualitativa de la Vivienda y su Entorno (ECUVE).
Fovissste por su parte aumentó el número de créditos otorgados en 22.3 % y en monto en 3.1 por ciento, mientras que de la Conavi, al cierre de 2016, se ejercieron $8,908.4 millones de pesos de un presupuesto total de $8,723 mdp, es decir, 102.1 % de lo asignado.
Fonhapo desde su ámbito de acción implementó los tres primeros casos de vivienda vertical por parte del Fideicomiso, apoyando a más de 1,000 beneficiarios en situación de pobreza extrema y patrimonial que ahora cuentan con importantes mejoras en su calidad de vida. En la misma línea, Convives ha apoyado a más de 170 mil acciones de vivienda, el 47.5 % de éstas en comunidades de alta y muy alta marginación, generado más de 200 mil empleos. Convives realiza la tercera parte de acciones de autoproducción y de mejoramientos de Conavi.
Sociedad Hipotecaria Federal colocó más de $100 mil millones de pesos de crédito directo e inducido y alcanzó en saldo de $323.4 mmdp representando el 1.7 % del PIB Nacional. Respecto al crédito directo para la construcción en 2016 se colocaron $19.5 mmdp, lo que implicó un crecimiento real del 21.7 % respecto a 2015. Este monto impulsó la construcción de más de 65 mil viviendas.
En cuanto a las necesidades y demanda de vivienda se revisó el Rezago Habitacional que ahora representa el 28.2 % del parque habitacional, con la nueva metodología utilizando la información de la Encuesta Intercensal del INEGI.
Se presentó un primer análisis sobre la oferta y demanda de soluciones de vivienda para la generación millennial, destacando entre los retos que el acceso al financiamiento para la vivienda está condicionado a la situación laboral, resultando que un número creciente de jóvenes resuelve sus necesidades habitacionales con otro tipo de arreglos como la renta individual y colectiva, la vivienda prestada y el mercado informal en búsqueda de condiciones financieras más adecuadas a sus posibilidades.
Por el lado de la oferta de vivienda, durante el periodo 2013-2016, la tendencia de registro en RUV ha sido en promedio de 30,000 viviendas por mes, los inicios de obra tienen una media mensual de 25 mil viviendas y se terminan en promedio 23 mil viviendas. La terminación de vivienda se concentra en un grupo reducido de oferentes, ya que menos de 50 desarrolladores concentran casi la mitad de las viviendas terminadas.
El tiempo de construcción pasó de 9.4 meses en 2013 a 11.6 meses en 2016. El aumento es consecuencia del crecimiento del tiempo de construcción se incrementó en 33.2 % y el lapso de venta que también tuvo un incremento de 8.5 por ciento. Es decir, casi pasa un año desde el inicio de obra a la venta de la vivienda.
Uno de los principales logros en 2016 fue la puesta en marcha del Centro de Investigación para el Desarrollo Sostenible (CIDS) en Infonavit, que tiene como objetivo impulsar los temas de investigación aplicada, análisis, diagnóstico, documentación y difusión de las mejores prácticas en el sector vivienda.
En el marco del Comité Preparatorio de la participación de México en la Conferencia de las Naciones Unidas sobre Vivienda y Desarrollo Urbano Sostenible (Habitat III), se incluyó la Producción Social de la Vivienda en la Nueva Agenda Habitat quedando incorporado el tema en el documento final de la Conferencia.
El portafolio y la demanda de productos sustentables de SHF como EcoCasa, mantiene un crecimiento continuo desde 2013 y tiene un enorme potencial.
La banca de desarrollo internacional continúa interesada en invertir en el mismo y SHF trabaja en el diseño de nuevos productos que permitan atender otros segmentos de mercado con altos estándares de sustentabilidad.
Otro de los productos que tuvo un gran avance en 2016 fue el financiamiento a la construcción de vivienda en renta en SHF, ya que al final del año se habían aprobado 12 proyectos de vivienda en renta en 7 ciudades, por un monto de $3,302 millones de pesos para financiar la construcción de 2,211 viviendas.
