Monterrey.- El comprar una casa, departamento o terreno es indistinto hoy en día, la diferencia está en el poder adquisitivo del inversionista, y en el tiempo de retorno del capital invertido, explicó la agencia inmobiliaria Doorvel.
De acuerdo con la proptech, un 60% de las personas que compran un inmueble se inclinan por las inversiones en proyector verticales (departamentos) en ciudades en crecimiento como Monterrey, Guadalajara, Ciudad de México, Querétaro, León, y en las regiones turísticas como la Riviera Maya y un 30% invierte en casas habitación y un 10% en terrenos.
Christian Gutiérrez, de marketing On line Analyst de la agencia, dividió por grupos de interés a los inversionistas de bienes raíces considerando que el poder adquisitivo de la gente no es el mismo.
“Hay quienes puede adquirir una casa grande, otros un poco más pequeña y los que solo pueden adquirir un departamento o incluso un terreno”, explicó.
Agregó que hay aquellos que buscan la rentabilidad de su dinero comprando varias propiedades, o los que compran para rentar o alquilar un inmueble. Estos se caracterizan por tener suficiente capital para no solo adquirir una propiedad sino cinco o hasta 10 propiedades.
Otro grupo son las personas que se han jubilado y que durante toda su vida laboral ahorraron lo suficiente para invertir en el sector inmobiliario, sector caracterizado por la adquisición de una a cinco casas o departamentos en promedio.
Gutiérrez indicó que en este sector también se observa a los jubilados que compran terrenos para construir; empiezan con una inversión y consolidan sus operaciones con tres o cuatro en un periodo de no más de dos años. “Este grupo de inversionistas, el 15% del total de los que invierten, se dedican a la construcción y a la venta únicamente”, detalló.
Por otro lado, está el grupo de los jóvenes de 25 a 35 años, los cuales invierten poco o incluso nada, pero en este sector se está impulsando la inversión en bienes raíces mediante el modelo de crowdfunding, mismo que ha surgido como una alternativa innovadora para invertir con poco capital inicial.
En general, el mercado está dividido por los grandes inversionistas, los medianos y los que inician en esta actividad por primera vez con el objetivo de obtener rendimiento financiero de sus operaciones y aquellos que simplemente comprarán su inmueble para vivir.
Christian Gutiérrez puntualizó que la pregunta que se hacen los inversionistas es si conviene un terreno, departamento o casa al momento de invertir.
El adquirir una casa puede significar una mayor inversión inicial, pero no requiere dedicarle tiempo al desarrollo de una construcción desde cero, por lo tanto, es un esfuerzo de gestión menor, indican expertos.
Agregó que existen distintas ofertas en el mercado inmobiliario; “pero si la casa es atractiva, bien construida y tiene una buena ubicación, su valor en el tiempo aumentará”.
Al comprar una casa se adquiere también el terreno sobre el cual está construida, lo que permite optar a futuro por seguir creciendo, dependiendo de las características del lugar y su ubicación.
Por su parte, en el caso de los departamentos, el principal atractivo es la disposición de zonas comunes como gimnasios, salas de usos múltiples, zonas de estacionamientos para bicicletas, juegos para los más pequeños del hogar, entre otros.
Estos lugares proveen el escenario ideal para socializar con otras personas sin la necesidad de desplazarse fuera del domicilio, comentó Gutiérrez.
En el tema de los terrenos, la extensión del mismo permite realizar desde cero el diseño de una vivienda y personalizarla. Desde el punto de vista económico, el precio es uno de los más atractivos ya que suele ser más accesible en comparación con otro tipo de inmuebles.
Aunado a ello, la gran ventaja de este inmueble es que no se deprecia y, por ende, ofrece mayor rentabilidad que otras opciones de inversión en el mercado.
“Pero cuales son las diferencias de vivir en un departamento y una casa. No cabe duda de que existen diferencias considerables entre vivir en casa o departamento; tantas, como vivir en las alturas o disfrutar del olor y el contacto con la tierra. En ambos casos, son experiencias para disfrutar si se adecúan al gusto y expectativas”, comentó el analista.
“El contexto geográfico también es una variable que marca las diferencias. En zonas densamente pobladas, se hace habitual vivir en departamentos y con poco espacio. En cambio, en zonas rurales casi se impone como norma vivir en casas”, señaló.
De acuerdo con la agencia inmobiliaria, la elección entre casa o departamento se relaciona con el perfil de la persona. ¿Vives solo o sola? ¿Te gusta la intimidad? ¿Viajas con frecuencia? ¿Permaneces poco tiempo en casa? Si la respuesta es afirmativa, un departamento es el tipo de vivienda que se necesita. Resultará mucho más cómodo y manejable.
“Comprar una vivienda es sinónimo de seguridad y estabilidad. De igual forma, contar con una propiedad, ya sea casa o departamento, es un buen comienzo para empezar a construir un patrimonio en bienes raíces. En México, el mercado inmobiliario es prometedor, así que les recomendamos que incursionen en este mercado”, explicó Doorvel.
La recomendación de la agencia es inyectar capital en las ciudades que demuestren crecimiento económico de corto, mediano y largo plazo.
En la Proptech Doorvel Home / Business se puede consultar la oferta inmobiliaria del país, tanto residencial como industrial; “el 2024 es un excelente año para invertir, solo tienes que asesorarte para que tu inversión sea la más rentable”.
