Ciudad de México. – De acuerdo al Residential Market Overview del 2T2021, que realiza una comparación en el mercado de vivienda de las zonas metropolitanas de 4 capitales de América Latina –Santiago, Bogotá, CDMX y Lima–, al cierre del segundo trimestre de 2021 se reportaron 160 mil 207 unidades de vivienda disponible, lo que representa una variación de 6.6% trimestral y 3.8% anual.
Según el estudio, 90% corresponde a proyectos de vivienda vertical en las 4 ciudades. Cabe señalar que en la zona metropolitana de la Ciudad de México es la que cuenta con menor stock de vivienda vertical disponible con 63%, mientras que en Bogotá el 99% del stock es para este tipo de vivienda.
El stock disponible se concentra en el segmento Medio de vivienda, con el 35% del inventario actual. Los segmentos Vis, Medio y Medio Bajo concentran el 61% del stock, los segmentos Residencial y Residencial Plus un 33% y el segmento Luxury el 6%.
En el caso de la ZMCDMX, el stock disponible mantiene un mejor equilibrio que en otras capitales, mientras que en Lima y Santiago la vivienda Media representa el 48 y 46% respectivamente.
En cuanto al avance de obra, la Ciudad de México es la capital con más proyectos en fase de Entrega Inmediata (46%), seguida por Lima con el 15%. En Bogotá casi el 80% de los proyectos se encuentra en preliminares, mientras que en Santiago el mayor porcentaje se encuentra en obra negra.
En relación a ventas, durante el periodo del 1T2021 al 2T2021 se absorbieron 31,140 unidades, lo que representa una disminución en ventas del 11.9% en el trimestre. Las capitales de Chile y Perú reportan el 58% y 59% de sus unidades vendidas en los segmentos de USD$35,000 a USD$130,000; en México el 35% de las unidades vendidas corresponden a los segmentos Residencial, Residencial Plus y Luxury.
En términos generales, los valores en la región presentan una tendencia estable, “los valores más altos están en la capital chilena, con un promedio de USD$2,313/m2, mientras que Bogotá presenta los promedios más bajos con una fuerte tendencia a la incorporación de nuevos proyectos orientados a vivienda VIS”, comentó Marisol Becerra, directora de Consultoría de Tinsa México.
El ticket promedio de venta de una vivienda horizontal, en la región analizada es de USD $95,847, con un valor por metro cuadrado de USD $915.8 y una superficie habitable de 95 m2. En el segmento Luxury, en los proyectos de casas, el valor m2 más elevado se reporta en la capital de Chile con USD $3,474 por metro cuadrado; el más accesible se localiza en Colombia con USD $1,263 por metro cuadrado.
“Si hablamos de superficie habitable, las casas más grandes del segmento Luxury están en Bogotá con una superficie promedio de 414 m2, mientras que Santiago presenta la superficie más pequeña, con 201 m2 para este mismo segmento”, continuó Marisol.
