Ciudad de México.- A tan solo 20 días de las elecciones históricas en nuestro país, en donde el 53% de los mexicanos eligieron como el nuevo dirigente a Andrés Manuel López Obrador, hoy se percibe una aparente estabilidad económica y cambiaria, con una nueva cara de los diferentes sectores comerciales hacia la nueva administración.
A unos meses de la toma de posesión del presidente electo destacan ciertos acontecimientos, que de seguir por este mismo camino, auguran una continuación del crecimiento y la trayectoria de México.
Se ha experimentado en días recientes una baja en tipo de cambio que ha logrado romper la barrera de los 19 pesos por dólar, se registra un repunte en la inflación controlado y se ha escuchado de calificadoras como Moody’s la intención de mantener a México en la misma calificación de A3 e incluso señalar que ven un punto de partida del próximo gobierno saludable.
En opinión de Sergio Pérez Castilleja, Executive Managing Director de Newmark Knight Frank Latinoamérica (NKF), empresa especializada en el sector inmobiliario, la perspectiva y la lectura de todos estos acontecimientos, sumados a la oportunidad histórica que se presenta al tener una preponderancia marcada con una mayoría relevante en las cámaras y una oposición debilitada, dará paso a una administración, que podría marcar un verdadero cambio en muchos de los frentes sociales y económicos que pueden acelerar la transformación hacia un México más competitivo.
“Estos factores pueden transformarse en un motor que siga impulsando el crecimiento y el desarrollo del sector inmobiliario de la misma forma en la que sucedió durante el mandato de AMLO, como Jefe de gobierno capitalino, en donde impulsó el desarrollo inmobiliario y de infraestructura para la ciudad, por lo que es de esperarse una continuidad que permita a empresas tanto nacionales como extranjeras, cumplir con su propósito económico; a la par, el sector de la construcción podrá verse beneficiado de nuevos programas enfocados al desarrollo de la vivienda y el crecimiento de la pequeña y mediana empresa”, expresó Sergio Pérez Castilleja.
El Executive Managing Director de NKF Latinoamérica indicó que la promesa del presidente electo de crecer el país económicamente al 4 por ciento anual, con un incremento en precios de insumos de la industria como el gas, agua y luz que no estarán por arriba de la inflación, darán paso a un aumento en el interés de empresas para seguir generando inversión en el sector industrial a nivel nacional por su competitividad.
En cuanto a la intención de “descentralizar” las funciones del gobierno, mudando a diversas dependencias a distintas entidades de la República, Sergio Pérez afirmó que se debe ser muy cauteloso, ya que implica una inversión mayor que no está alineada con el programa de austeridad que el nuevo mandatario propone. Sin embargo, consideró que es un tema que vale la pena revisar y evaluar para dimensionar el beneficio para México puesto que ha sido exitoso en otros países como Corea del Sur.
A manera de ejemplo de lo que ocurre en el mercado, Sergio Pérez comentó lo sucedido en la Ciudad de México durante el segundo trimestre del año en donde vemos una tasa de disponibilidad a la baja del 14.6 por ciento al 14.1 por ciento a pesar de la entrada de nuevos productos por casi 160 mil m² de oficinas clase A, lo cual refleja un apetito y absorción sana para el mercado, en especial en los sectores químico, médico y de servicios, señalando un renovado interés de las empresas por concluir con transacciones que habían puesto en pausa durante el primer trimestre por la incertidumbre de la elección presidencial.
En el frente industrial, la Ciudad de México ve un crecimiento en absorción. Por ejemplo, tan solo en el primer trimestre del presente año, se ocuparon 237 mil m² y a la par aumentó el volumen de construcción a cerca de 435 mil nuevos m² que están siendo desarrollados en este momento; también destacan las operaciones como la de Mercado Libre con 97 mil m²; Geodis con 14 mil y Natura (cosméticos) con 9 mil m², tan solo el corredor Cuautitlán, que cierra el cuatrimestre con 140 mil m² de disponibilidad.
Finalmente, Sergio Pérez apuntó que si bien hoy el panorama es optimista, se suma a comentarios previos emitidos por directivos de instituciones financieras que apuntan a la necesidad de mantener un seguimiento muy cercano a los que sucede, seguir trabajando, haciendo nuestra parte como ciudadanía y como miembros de la industria, para ser aportes del crecimiento de un país que cuenta con una cultura laboral, recursos naturales, infraestructura de nivel mundial y que se ha ganado un lugar preponderante a nivel global como un gran socio comercial abierto a una economía que busca el beneficio de todos los participantes.
“Hoy todos debemos exigir a los nuevos dirigentes congruencia y transparencia para seguir haciendo a México crecer y fortalecer su mercado inmobiliario”, señaló el Executive Managing Director de Newmark Knight Frank Latinoamérica.
