Tijuana, Baja California.- Trimestre con trimestre la construcción industrial en el Noroeste de México continúa aumentando y ha llegado a un punto histórico, siendo significativamente en el submercado Florido-Blvd. 2000 de Tijuana, con una tasa de disponibilidad que aumentó a 0.51%, con tres edificios reportados y en Ciudad Juárez, en los submercados del sur de la ciudad los metros cuadrados en construcción se duplicaron desde el cuarto pasado.
Lo anterior se desprende de los reportes de actividad industrial en el Noroeste durante el tercer trimestre del año, elaborados por Genaro López, analista de la división de Investigación de mercados de Newmark, cuyo presidente en México y director regional para América Latina es Giovanni D´Agostino, y se destaca que los desarrolladores buscan acaparar la demanda en Tijuana donde la disponibilidad se mantiene por debajo del 1%.
“Los desarrolladores, tanto locales, como regionales y hasta arrendadores que no tienen presencia en Tijuana, buscan comprar tierra para uso industrial. Vemos mucho interés en el sur de la ciudad, en el Blvd. 2000 y áreas adyacentes a Pacífico y Nordika. Cada vez vemos más empresas creciendo al este, en el área de Valle Redondo, la cual es una nueva oportunidad de desarrollo”, comentó Genaro López.
Agregó que, en años pasados, el interés por esta zona era mínimo, pero con el cierre de operación del nuevo desarrollo de REI, en el parque Industrial Gate Tijuana, la atención a esta área de la ciudad registrará un aumento exponencial, y con la difícil topografía de la ciudad, terrenos relativamente planos hacia el este, serán el nuevo enfoque de crecimiento.
El otro submercado con espacio disponible sigue siendo el corredor Libramiento, donde se observan tendencias en construcciones con edificios superiores a los 200 mil metros cuadrados, sin la opción de subdividir, e inmuebles de dos pisos para uso industrial, lo que son una muestra de que el mercado goza de tanta demanda, que riesgos como estos no son una preocupación para los inversionistas.
En cuanto a los precios de arredramiento, continúan creciendo, impulsados por la alta demanda y una disponibilidad históricamente baja. En años anteriores se registraban incrementos de renta fijos, ahora los desarrolladores manejan cláusulas que establecen estos aumentos según el índice de precios al consumidor de Estados Unidos, algunos con mínimos de hasta el 3.5%.
El alza de precios más agresiva durante el tercer trimestre del año fue en los submercados Libramiento y Tecate, que gozan de la poca disponibilidad en otras zonas industriales más codiciadas, llegando arriba de los $7.00 USD por metro cuadrado.
Con respecto al mercado industrial en Ciudad Juárez, Chihuahua, durante el 3Q2022, los metros cuadrados en construcción se duplicaron desde el cuarto pasado y hubo un ligero incremento en la disponibilidad (de solo el 0.1%) en especial en los submercados del sur de la ciudad con más de 204 mil metros cuadrados.
“La demanda en Ciudad Juárez, al igual que el resto de la frontera norte, es sana y constante, por lo que podemos esperar que la disponibilidad vuelva a bajar para el fin de año aún con los espacios en construcción que se terminarán en los próximos meses”, afirmó Genaro López.
Agregó que el 55% de los proyectos en construcción y la disponibilidad de tierra se encuentran en el submercado Sureste y se observa un mayor crecimiento también en los submercados Sur y Suroeste de Ciudad Juárez, debido a la accesibilidad directa al puente comercial y el aeropuerto internacional de la ciudad.
“Los espacios clase A han llegado a los $7.00 dólares por metro cuadrado, un punto histórico, por lo que los tres submercados Sur, Sureste y Suroeste de Ciudad Juárez gozan de la mayor disponibilidad de terrenos para Build-To-Suit y construcciones especulativas, con las cuales veremos una continuación del pre-leasing, además de que el 75% de la construcción clase A en la ciudad se encuentra en el sur y sólo en el submercado Sureste, con más de la mitad”, apuntó finalmente Genaro López, Analista de la división de Investigación de mercados de Newmark.
