Ciudad de México.- En Saltillo la recuperación en el empleo formal continúa, después de registrar una pérdida de poco más de 25 mil empleos en 2020 durante la pandemia, la recuperación trajo una actividad industrial importante en Saltillo, durante el 3T 2021 se registraron 14 transacciones que suman 170 mil m2 de espacio comercializado, que en su cifra anual acumulada integra un total de 300 mil m2 de absorción bruta (incluyen espacios pre-arrendados y renovaciones), cifra que es más del doble de la registrada el 2020. Para agosto del 2021 se registran 380 mil empleos en el sector manufacturero, recuperando los empleos perdidos y generando 10 mil empleos formales adicionales a los que había en niveles prepandemia (dic. 2019).
Durante el 2021, el 67% de las operaciones llevadas a cabo han sido por espacios desarrollados a la medida o build-to-suit, mientras que un 33% han sido en espacios especulativos ya existentes. Durante el año el 86% de las transacciones han sido empresas ya establecidas en el mercado que están expandiendo sus operaciones. Para el cierre del 3T 2021 existen 12 edificios en construcción que suman 200 mil m2, de los cuales cuatro espacios son especulativos y representan el 18% del espacio en construcción, el 82% restante lo conforman desarrollos build-to-suit.
Ramos Arizpe se mantiene como el sub-mercado preferido por los inquilinos, en lo que va del año el 73% de la comercialización se ha llevado a cabo en este corredor, un 17% en Arteaga y un 10% en Saltillo/Derramadero. En lo que va del año el país de origen con mayor porcentaje de transacciones en el mercado fue Estados Unidos con el 39%, seguido de cerca por China con 38% y México 8%. El continente europeo suma 9% de las operaciones. A nivel de sectores el mercado automotriz continúa siendo el motor de la inversión en Saltillo, con el 60% de la comercialización, seguido del sector manufacturero (19%) y la logística (15%).
REYNOSA: Aún en periodo de contingencia, la comercialización industrial en Reynosa durante el 2021 se ha mantenido motivada principalmente por empresas de manufactura y logística cuyo principal interés es la exportación de productos a Estados Unidos. Al primer semestre del año, la entidad de Tamaulipas captó 602 MDD de inversión extranjera directa (IED), lo que representa el 3.3% del total nacional, esta nueva cifra es casi el total de la registrada durante todo 2020 (694 MDD). En los últimos 5 años, de acuerdo el 3er informe de gobierno de 2021 del municipio, Reynosa ha sido motor económico para el Estado, captado poco más del 60% de la inversión de Tamaulipas y aportando 64 mil nuevos empleos, que equivalen también al 60% de los creados en toda la entidad.
La demanda positiva en el mercado y el bajo nivel de vacancia ha motivado la construcción de nuevos espacios especulativos clase A en la ciudad.
CIUDAD JUAREZ: El mercado industrial de Juárez cerró 3T 2021 con 48,501 m2 de absorción neta. En lo que va del año, el mercado ha registrado casi 195,000 m2 de absorción neta, el cuarto más alto del tercer trimestre hasta la fecha vista desde CBRE comenzó a rastrear el mercado. 3T 2021 registrado 148,644 m2 de actividad a través de tres pre-arrendamientos de espacio en construcción, ocho arrendamientos de espacios existentes, dos ventas de usuarios y tres renovaciones.
La tasa de vacantes en todo el mercado se mantuvo sin cambios en comparación con el segundo trimestre de 2021 y permaneció en el mercado mínimo histórico de 1.6%.
Inventario:
Saltillo: Al 3T 2021 el inventario registra 3.6 millones de m2. Existen 200 mil m2 en construcción, de los cuales se espera que finalicen alrededor de 50 mil m2 durante este año. En el último año se han añadido 309 mil m2 de inventario al mercado de Saltillo, esta cifra representa 8.6% del inventario total del mercado.
Reynosa: Durante el 3T 2021 no se registró nueva oferta en el mercado. No obstante, el interés que ha despertado Reynosa en el último año ha traído un crecimiento en su inventario del 2.5% Existen 3 naves en construcción, 2 especulativas que suman 21 mil m2 y esperan terminar en el último trimestre del año y un desarrollo a la medida de 26 mil m2 que terminará en 2022.
Vacancia
Saltillo: Se registró una disminución de 0.5 puntos porcentuales contra el mismo trimestre del año anterior, esto motivado por la recuperación en comercialización en el mercado de Saltillo, que se vio afectado durante la pandemia.
Reynosa: Al cierre de trimestre la tasa de vacancia registró 2.3%, aun con la incorporación de nueva oferta en el año la tasa sigue manteniéndose en niveles bajos, debido a la demanda de espacios industriales. Se espera que la tasa de vacancia se mantenga en rangos del 2% y 3%, motivada por el nivel de espacio especulativo en construcción y actividad en el mercado.
