Ciudad de México.- El crédito hipotecario de la banca comercial en México podría alcanzar las 200 mil operaciones anuales y un crecimiento de entre 4 y 5% en 2024, según pronostican las redes de consultoría financieras mexicanas como SOC Asesores.
A este crecimiento también se abona que, durante el primer trimestre del año en curso, se registró un aumento del 7% en la cantidad de avalúos efectuados respecto al mismo periodo de 2023, de acuerdo con información publicada por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), la institución de banca de desarrollo encargada de analizar el índice de precios de las viviendas en México.
Los analistas aseguran que esta cifra no alcanza a revertir la caída de 11% que registró dicho segmento de la Banca Comercial en 2023, uno de los peores años para este sector crediticio en el país, de acuerdo con datos de la SHF.
La directora comercial nacional de SOC Asesores, Cybel Magaña Brenes, dijo que dos de las principales causas del retroceso en el segmento de crédito hipotecario el año pasado fueron: el encarecimiento de los inmuebles y el aumento en las tasas de interés, las cuales subieron hasta el 11% el año pasado.
Además, los expertos sostienen que desde la crisis provocada por la pandemia de Covid-19 en 2020 el sector crediticio ha sufrido varias caídas, como lo fue en 2023, periodo en el que se registraron alrededor de 746,000 acciones de financiamiento individuales para adquirir vivienda nueva en México, la peor cifra en los últimos diez años, según el Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV).
Sin embargo, agregó Magaña, se espera que las tasas puedan bajar un punto o dos porcentuales este año para impulsar la recuperación del crédito hipotecario y que el monto promedio sea de 2.4 millones de pesos (unos 1.3 millones de dólares) por vivienda.
Por lo tanto, el vaticinio tras las caídas de más de 8% en 2022 y de 11% en 2023, es que este año las hipotecas concluyan el año con crecimiento y comience una recuperación significativa.
También se destacó el fraude inmobiliario como uno de los fenómenos que más se están presentando desde hace tres meses en la adquisición de vivienda, sobre todo en puntos turísticos como Acapulco, una ciudad en el sureño estado de Guerrero, y Puerto Vallarta, en la costa del Pacífico mexicano.
“Este año se está dando el fenómeno de adquisición de viviendas y departamentos en destinos de sol y playa para después rentarlos en el esquema de Airbnb”, expresó Magaña, quien además apuntó que con este esquema de renta de las propiedades es como los dueños van pagando la hipoteca.
En ese sentido, Miguel Saucedo, socio director de la firma Saucedo Abogados, argumentó que el incremento de ventas de inmuebles de playa trajeron consigo también algunos riesgos, pues muchos defraudadores advirtieron el interés de la población nacional y extranjera por adquirir vivienda en destinos turísticos.
“Se anuncian en plataformas muy conocidas y con precios muy atractivos de solo el 20% de su valor real, argumentando que el inmueble sufrió daños por el huracán Otis el año pasado”.
Incluso, explicó, ofrecen fotografías del interior de cada inmueble, cuando en realidad las imágenes fueron sustraídas de antiguos anuncios o son falsas, por lo que el verdadero dueño no sabe de la estafa.
“El fraude inmobiliario ha crecido en diversos destinos turísticos, en donde las incidencias pueden alcanzar más de un 85%”, destacó Saucedo.
