Ciudad de México.- El Índice SHF de Precios de la Vivienda mostró en el tercer trimestre de 2023 una apreciación de 10.4% a nivel nacional en comparación con el mismo periodo de 2022; mientras que en el acumulado al noveno mes el crecimiento fue de 11.2%.
Durante los primeros nueve meses de 2023 se registró un descenso del 2% en la cantidad de avalúos realizados respecto al mismo periodo 2022.
El Índice SHF de vivienda nueva presentó una variación positiva de 12.2%, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 10.3% durante enero – septiembre de 2023. En este periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 61% y 39% de viviendas nuevas.
El Índice SHF para casas solas creció 11.5% y el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) se apreció 10.8%. El Índice SHF para la vivienda económica-social presentó un aumento del 10.8% y el Índice SHF para la vivienda media-residencial se apreció 11.4% en los primeros nueve meses de 2023.
En el acumulado al tercer trimestre de 2023, el precio promedio nacional fue de 1 millón 607 mil pesos, lo que corresponde al precio de una vivienda media.
Al ordenar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor, a nivel nacional, se observa que el 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a 639 mil pesos.
El precio mediano fue de 937 mil pesos, lo que significa que 50% de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba. Finalmente, 75% de las viviendas se vendieron por menos de 1 millón 830 mil pesos y el resto por un precio superior.
El aumento de precio de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el Producto Interno Bruto (PIB) creció 3.3% en términos reales en el tercer trimestre de 2023, al compararlo con el mismo periodo del año anterior, de acuerdo con la Estimación Oportuna del PIB publicada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).
El número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS creció 2.9% comparado con el mismo trimestre del 2022, mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 4.5%, y de acuerdo con Banco de México la tasa hipotecaria promedio fue de 11.4%.
El Índice SHF mostró resultados diferenciados por entidad federativa, durante los primeros nueve meses de 2023 respecto al mismo periodo de 2022, de tal manera que 15 estados presentaron variaciones mayores al promedio nacional; mientras que 17 registraron variaciones menores.
Durante los primeros nueve meses de 2023, comparado con el mismo periodo de 2022, el Índice SHF registró en 39 municipios tasas de apreciación por encima del promedio nacional y en 35 municipios tasas de apreciación por debajo de éste.
