Ciudad de México.- Para los primeros nueve meses del año la demanda por espacios industriales en la CDMX se mantuvo fuerte, el acumulado de la demanda nueva registró 617 mil m², en tanto que, la demanda bruta que incluye renovaciones y espacios en subarriendo superó los 913 mil m². Durante el periodo, 166, 079 m² se incorporaron al inventario como nueva oferta, el 80% de estos espacios ingresó pre-arrendado, por lo que la tasa de vacancia se mantiene en niveles bajos cerrando el trimestre con 3.0%. El inventario de la ciudad cerró con 9.9 millones de m² manteniéndose como el segundo mercado más grande el país.
De acuerdo con la Secretaría de Economía, de enero a junio del 2022 México reportó 27, 511 millones de dólares por Inversión Extranjera Directa (IED). La ciudad de México (CDMX) acumuló un total de 9,356.2 millones de dólares de IED, posicionándose como el mayor receptor de inversión a nivel nacional con el 34% de participación.
En términos de empleo formal, el sector manufacturero representa el 28.03% del total a nivel nacional, mientras que, para la ciudad de México, este sector representa el 10.91%, posicionándose en el tercer lugar dentro de los sectores con mayor actividad. Con lo anterior, la cifra de empleo registró 367 mil puestos de trabajo que corresponden al sector manufacturero.
La demanda por espacios industriales en la Ciudad de México continúa. En lo que va del año la absorción neta (o nuevas transacciones) registró 649 mil m², esto es 49% mayor que el acumulado del año anterior. En términos de absorción bruta, que incluye renovaciones, Build to Suit (BTS)y pre-arrendamientos se registraron 913 mil m², un 2% por encima de la cifra registrada al 3T 2021
El CTT (Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán) lidera la demanda en la ciudad, la superficie promedio de transacción para el periodo fue de 6,200 m², aun cuando este polígono se caracteriza por big boxes cada vez se ven más transacciones en rangos de entre 3,000 a 6,000 m². Individualmente Cuautitlán participó con el 40% de la demanda total, seguido de Tepotzotlán con el 20% y Tultitlán con el 15%.
“El pipeline de construcción se mantiene por encima de los 400 mil m², impulsados por la demanda y los inicios de construcción de más de 170 mil m², concentrados en su mayoría en el CTT con la siguiente distribución: Cuautitlán con el 55% Tepotzotlán 27% y en Tultitlán 9%. El 8% restante de la construcción se encuentra en corredores de la ciudad como Vallejo Azcapotzalco y Tlalnepantla”, nos explica Francisco Muñoz, vicepresidente Sr. de CBRE México del área de Industrial y Logística.
El inventario en la Ciudad de México cerró el 3T 2002 con 9.90 millones de m², lo que significó un crecimiento anual del 5.0%.LA nueva oferta para la ciudad ya supera los 400 mil m², y aún se esperan más de 300 mil m², para la última parte del año, con lo que el inventario superaría los 10 millones de m². Para este trimestre los corredores de Cuautitlán, Tepotzotlán y Vallejo son los que mostraron crecimiento en sus inventarios con 4% y 1% respectivamente.
La tasa de vacancia cerró con 3.0% que representa 293 mil m², vacantes, la constante demanda de espacio en la ciudad mantiene al indicador en niveles bajos. Los corredores que registraron decrementos en sus tasas de vacancia para el trimestre fueron: Naucalpan con 6% y Tultitlán con 2%. Por su parte Tepotzotlán y Vallejo mostraron ligeros incrementos en su tasa de vacancia derivando de la nueva oferta.
En términos de demanda bruta el sector logístico lidera la actividad en la ciudad de México con el 79% no obstante el sector de e- commerce y manufactura se mantienen la segunda posición de la actividad con 12% en conjunto. El sector automotriz, tecnológico y farmacéutico integran el 9% restante.
A nivel de submercado, Cuautitlán registró la mayor actividad con más de 42 mil m², el rango de superficie requerido fue de 5 mil m², a 17 mil m², en donde el sector logístico predominó en la absorción del corredor. Es importante mencionar que durante el periodo los corredores de última milla como Naucalpan y Vallejo aportaron el 20% de la demanda en la ciudad.
