Ciudad de México.- El Índice SHF de Precios de la Vivienda con crédito hipotecario mostró en el tercer trimestre de 2020 una apreciación de 5% a nivel nacional en comparación con 2019. Así, en el acumulado de los primeros nueve meses de 2020 el Índice SHF se apreció 5.9% en el ámbito nacional respecto al mismo periodo de 2019.
Derivado de la contingencia sanitaria por COVID-19 el número de transacciones hipotecarias disminuyó (-) 8.1% en los primeros nueve meses de 2020 al compararse con el mismo periodo de 2019.
El Índice SHF de vivienda nueva tuvo una variación de 6.3%, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 5.7% en el acumulado al tercer trimestre de 2020. Al igual que en trimestres anteriores, la proporción del mercado de vivienda usada de 55.7% continúa siendo mayor que la de vivienda nueva de 44.3%
El Índice SHF para casas solas creció 6.1% y el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) se apreció 5.8%. El Índice SHF para la vivienda económico-social observó una apreciación del 6.2%, y el Índice SHF para la vivienda media – residencial se incrementó 5.8% en los primeros nueves meses de 2020.
La Tabla 1 presenta la distribución de los precios de las viviendas con crédito hipotecario en México. El precio promedio nacional en los primeros nueve meses de 2020 fue de 1,163,309 pesos, correspondiente a viviendas medias.
Al ordenar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor a nivel nacional, se observa que el 25% de las operaciones se realizó por un precio igual o menor a 479 mil pesos. El precio mediano fue de 683,162 pesos, que significa que 50% de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba. Finalmente, el precio del 75% de las viviendas fue menor o igual a 1,283,929 pesos y el resto tuvo un precio superior a este monto.
El precio de la vivienda con crédito hipotecario por metro cuadrado aumentó 5.7% en el acumulado de los primeros nueve meses de 2020 con respecto al mismo periodo de 2019, mientras que el de la construcción lo hizo en 3.7%.
El aumento de los precios de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el PIB decreció (-) 8.6% en términos reales en el tercer trimestre de 2020 al compararlo con el mismo trimestre del año anterior de acuerdo con la estimación oportuna del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). El número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS decreció (-)3.8% comparado con el tercer trimestre del 2019, mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 4% y de acuerdo con Banco de México la tasa hipotecaria fue de 10.03% en el tercer trimestre de 2020.
Resultados por zona metropolitana.
El Índice SHF de Precios de la Vivienda por Zona Metropolitana (ZM) reportó en los primeros nueve meses de 2020 los siguientes resultados:
En el Valle de México el Índice SHF tuvo un incremento de 3.2%, guiado por el aumento en los precios de las viviendas residenciales y residencial plus.
En la ZM de Guadalajara aumentó en 8.2%, debido al incremento de precios de las viviendas usadas.
En la ZM de Monterrey creció 7.1%, al que contribuyó mayormente el incremento en el precio de las viviendas con un baño.
En la ZM de Puebla-Tlaxcala el aumento fue de 7.1% por un aumento en el precio de las casas en condominio o departamentos.
El Índice SHF en la ZM de Toluca mostró una evolución positiva de5.8% resultado del crecimiento de los precios de las viviendas de clase media – residencial.
En la ZM de Tijuana se presentó un incremento de 8.1% por el aumento en el precio de las casas con un estacionamiento.
En la ZM de León los precios de las viviendas se apreciaron 7.1% atribuido al incremento en el valor de las viviendas con un baño.
En la ZM de Querétaro el Índice SHF creció 6.2% guiado por el aumento en las viviendas con dos recámaras.
El Índice SHF mostró resultados diferenciados por entidad federativa, de tal manera que 20 tuvieron variaciones mayores al promedio nacional mientras que 12 registraron variaciones menores.
En los primeros nueve meses de 2020 comparado con el mismo periodo de 2019, el Índice SHF registró en 43 municipios tasas de apreciación por encima del promedio nacional y en 26 tasas de apreciación por debajo de éste.
