Ciudad de México.- El Informe ‘Situación Inmobiliaria’, elaborado por BBVA Research México, destacó que el sector de la construcción en el país muestra una recuperación durante el primer semestre de 2026, con un crecimiento anual del PIB de 2.1%, impulsado principalmente por la Obra Civil que avanzó 5.8%, mientras que la Edificación lo hizo en 1.5%.
De acuerdo con el documento, este desempeño responde al mayor gasto público en infraestructura, el impulso a la vivienda de interés social y una recuperación gradual de la inversión privada.
Sin embargo, persisten desafíos relacionados con el incremento de los costos laborales y de materiales, la informalidad y el limitado dinamismo del crédito bancario, cuyo saldo disminuyó 1% en términos reales.
Hacia el cierre de 2026 y durante 2027, se anticipa una trayectoria positiva, sostenida por la construcción residencial, los proyectos de infraestructura y la participación privada mediante contratos mixtos, aunque el menor espacio fiscal y las restricciones presupuestarias podrían limitar el crecimiento de la obra pública.
De acuerdo con el Informe ‘Situación Inmobiliaria’, el mercado de vivienda presenta señales de estabilización durante el primer semestre de 2026, aunque todavía sin una recuperación sostenida. La originación hipotecaria total creció 0.3% anual, impulsada por los institutos públicos, ya que la banca comercial registró una contracción de 1.9% en el número de créditos. Aunque la mejora de los ingresos laborales y la reducción gradual de las tasas favorecen la demanda, la asequibilidad continúa siendo el principal desafío, con un incremento anual real de 7.3% en los precios de la vivienda.
Por el lado de la oferta, los nuevos proyectos aumentaron 200.7%, impulsados principalmente por el segmento de interés social, aunque gran parte permanece en etapas iniciales de construcción. Hacia el cierre de 2026, se anticipa un crecimiento hipotecario moderado, mientras que las perspectivas para 2027 dependen de que el aumento de proyectos se traduzca en vivienda terminada y disponible.
En el informe se observa que el mercado hipotecario mexicano mantiene importantes diferencias regionales, con una elevada concentración del financiamiento en Ciudad de México, Estado de México, Nuevo León, Jalisco y Querétaro, entidades que agrupan poco más de la mitad de los créditos y del monto financiado durante el primer semestre de 2026.
Estas diferencias están estrechamente relacionadas con la distribución del empleo formal, los niveles salariales y la capacidad de endeudamiento de los hogares.
Por su parte, los precios de la vivienda continúan aumentando en todas las entidades, aunque con una apreciación promedio anual moderada de 8%, destacando Quintana Roo con el mayor crecimiento y Ciudad de México con el menor. En conjunto, el principal desafío consiste en reducir las brechas regionales de asequibilidad aumentando el acceso al financiamiento y la oferta disponible de acuerdo con el poder adquisitivo de cada entidad.
En el Informe ‘Situación Inmobiliaria’ México se retoma el cálculo del Índice de Poder Adquisitivo de la Vivienda e Ingreso por Trabajo Relativo (Ipavir) que a 2025 marca una brecha de 83.6 puntos porcentuales entre la evolución de los precios de la vivienda y el ingreso de los hogares . Esta situación presenta importantes diferencias regionales, destacando Baja California Sur, Quintana Roo y Nayarit como las entidades con mayor deterioro relativo.
Al cierre de 2025, el inventario nacional superó las 265 mil viviendas, con una cobertura equivalente al 88.3% de las operaciones anuales de financiamiento, aunque con diferencias significativas entre los segmentos de interés social, tradicional y media-residencial. Los resultados muestran que una mayor disponibilidad de vivienda no necesariamente garantiza mejores condiciones de acceso, ya que pueden persistir desequilibrios entre los precios, los ingresos y la oferta disponible. Por ello, el informe destaca la importancia de alinear la construcción y el financiamiento con la capacidad adquisitiva y las necesidades habitacionales de cada región.
Por último, el informe ‘Situación Inmobiliaria México’ revisa la viabilidad de los centros de datos como una oportunidad para el sector de la Construcción en México. El potencial es enorme a escala global, ya que se contempla una fuerte inversión en infraestructura de este tipo, alrededor de 100 GW, lo que implica prácticamente duplicar la capacidad actual en menos de cuatro años, lo que representa una fuerte oportunidad para México, que actualmente cuenta con 66 centros de datos, y tiene una compleja red de suministro para esta infraestructura que se está viendo beneficiada por el auge en la inversión en inteligencia artificial.
No obstante, dado el estrés hídrico que presenta el país, la oportunidad de erigir estos inmuebles depende principalmente de que los centros de datos utilicen sistemas de enfriamiento secos, lo que lleva a un consumo mínimo de agua. Además, México cuenta con la planta productiva para proveer la mayor parte de los insumos requeridos, entre otros, de sistemas de enfriamiento.
