Ciudad de México.- Existen diversos componentes cruciales para la selección inteligente de un sitio en el sector inmobiliario industrial para que éste se conviertan en una ventaja competitiva para la empresa. Los criterios para tomarse en cuenta deben estar enfocados en garantizar que se identifique el lugar óptimo al menor costo y en las mejores condiciones operativas para las necesidades comerciales únicas de cada compañía.
¿Qué aspectos deben ponderarse para tomar la decisión correcta?
El costo, la disponibilidad y ubicación son factores para considerar, así como los incentivos fiscales y de otros tipos, que se pueden obtener. Respecto a la cadena de suministro es de interés el costo de transporte, la presencia en redes, la automatización / tecnología y los niveles de servicios.
Los servicios públicos e infraestructura; la accesibilidad a carreteras, puertos, ferrocarriles y aeropuertos; y la calidad de vida donde se ubica el lugar en cuestión son aspectos para tener en cuenta también.
La cercanía con la clientela, las redes de suministro, los competidores y los centros industriales se convierte en un aspecto más de análisis.
El tamaño de la población, nivel educativo y de ingresos, así como el costo y la calidad de la mano de obra y el ambiente normativo bajo el que está regida (sindicalización, impuestos locales), son fundamentales.
“Hacer una selección inteligente de un sitio en el sector industrial requiere de una perspectiva integral de todas las opciones inmobiliarias para que la empresa pueda tomar la mejor decisión. Una vez analizados todos los datos disponibles, con apoyo de tecnología y expertos en la materia, se ponderan los posibles ajustes que deban hacerse con el fin de determinar el mejor lugar e instalación de acuerdo con las necesidades comerciales; finalmente su sitio perfecto está justo ahí”: comenta Antonio Román, Vicepresidente Sr. de Industrial y Logística de CBRE México.
