Monterrey, Nuevo León.- La actividad industrial en la zona Noreste del país cerró con estabilidad con diversos proyectos que se concretaron en el último trimestre del año 2020, principalmente en los submercados de Ciénega de Flores y Apodaca con un espacio comercializado de 84 mil y 68 mil metros cuadrados, respectivamente.
Al dar a conocer el reporte del mercado industrial, correspondiente al cierre del año pasado, Armando de la Fuente, director de la zona Noreste de Newmark, destacó que la disponibilidad tuvo un alza al 7%, contra el 6.5% del mismo periodo de 2019, sumando 195 mil m² de nueva oferta al inventario Clase A que registró 6.6 millones de metros cuadrados. El incremento en la disponibilidad se debió a la nueva oferta de espacio especulativo de más de 100 mil m², además Apodaca, Ciénega de Flores y Escobedo es donde se encuentra el mayor espacio disponible a comercializar con 188 mil, 92 mil y 86 mil m², respectivamente.
Agregó que la absorción bruta del último trimestre del año fue de 240 mil m² y presentó un alza contra el mismo periodo del año anterior de 28%, dando una absorción acumulada en el año de 630 mil m² (29 mil m² menos que en 2019).
“No obstante que 2020 fue un año complicado para todos los mercados en el mundo, en la zona Noreste del país la actividad industrial no se frenó, por el contrario, si bien no tuvo los movimientos que años anteriores, continuó registrando cierres de operaciones con un total de 60 en todo el 2020, siendo Apodaca el submercado que registró la mayor actividad con 315 mil m², representando el 50% del total comercializado”, precisó Armando de la Fuente.
Agregó que la incertidumbre de la actual coyuntura provocó una baja en la construcción de nuevos espacios con 226 mil m², tendencia que se venía dando desde el 4T2019, siendo el submercado de Apodaca el que tuvo el mayor número de espacios en desarrollo con el 49%.
Además, el 55.6% corresponde a desarrollos tipo BTS; 28.8% a desarrollos especulativos y el 15.6% a expansiones de naves existentes. La nueva oferta de 195 mil m² fue de 56.4% para espacio especulativo y de tipo BTS el 43.6%.
La Secretaría del Trabajo y Previsión Social en Nuevo León registró al mes de diciembre de 2020 que el indicador laboral de la rama de actividad económica establece en los primeros 3 lugares a: otros servicios, industria manufacturera y comercio con el 35%, 24% y 17%, respectivamente.
En cuanto a la inversión extranjera directa, la Secretaría de Economía, señaló en su reporte del 3T2020, que se registraron 23 mil 482 millones de dólares, participando el estado de Nuevo León con el 11%, es decir, 2 mil 485 millones de dólares.
El mercado de Saltillo (Clase A/B) en el 4T2020 registró una absorción bruta de 101 mil m² y una absorción acumulada de 168 mil m². El 70% del espacio comercializado en el último trimestre del año pasado fue en Ramos Arizpe, mismo submercado que registra el 84.4% del espacio en construcción.
El mercado de Reynosa (Clase A/B/C), por su parte, registró al cierre del 4T2020 una absorción bruta de poco más de 14 mil m² y una absorción bruta acumulada en el año de 78 mil m², con una tasa de disponibilidad que presentó una baja desde el 1T2020, cerrando el último trimestre en 4.1%. De un total de 59 mil m² en construcción en el mercado tamaulipeco, el submercado Poniente registró el 53.2%; 45% del espacio en desarrollo es del tipo BTS.
