Ciudad de México.- Las cifras al cierre del segundo trimestre (2T) de 2021 en la Ciudad de México dan cuenta de un panorama alentador en el mercado de bienes raíces industriales. El cambio drástico en hábitos de consumo derivado de la pandemia del covid-19 ha impulsado una creciente demanda en espacios logísticos destinados a almacenamiento y distribución, en especial los llamados de última milla, la cual superó por más de 180 mil m2 la alcanzada durante el 1S de 2020.
“Lo que está ocurriendo en todo el mundo es que la gente está optando por comprarle al que más rápido le entregue. Para esto obviamente debes tener una serie de almacenes que te permitan surtir a todos los puntos de la ciudad. De manera muy rápida, debido a esto surgen los almacenes de la última milla.” Comenta: Francisco Muñoz, Vicepresidente Senior de Industrial y Logística para CBRE México.
De acuerdo con cifras de la Secretaría de Economía, el 18% de la Inversión Extranjera Directa (IED) que recibió el país, se concentró en la Ciudad de México.
En la Zona Metropolitana del Valle de México se registró una absorción neta superior a los 355 mil m2 en conjunto durante el 1S 2021, cifra que duplicó la del mismo período del año anterior. A su vez la nueva oferta al cierre del semestre alcanzó más de 330 mil m2, lo que representa el triple de la registrada en el mismo período del año anterior. En términos de absorción bruta, el 50% se concentró en Tepotzotlán, con más de 130 mil m2. Tultitlán también registro números favorables con el 19% de la absorción (más de 50 mil m2) y se mantiene con expectativas de crecimiento por proyectos en desarrollo. Por su parte Cuautitlán alcanzó más de 45 mil m2 en absorción bruta por proyectos BTS.
La tasa de vacancia se ubicó en 6.8%, dos puntos porcentuales arriba de la registrada en el mismo período del año anterior. La mayor parte se concentra en el corredor de Tultitlán, Tepotzotlán, Zumpango y Tlalnepantla.
El inventario se situó en 9.37 millones de m2, lo que suma un incremento del 5.5% con respecto al mismo periodo del año anterior. Se espera que durante el primer trimestre de 2022 se incorporen más de 200 mil m2, algunos de ellos incluso pre arrendados. Actualmente existen más de 340 mil m2 de proyectos en planeación.
El precio promedio de salida en renta se ubicó en US $5.77/m2/mes, Un incremento de 0.13 centavos de dólar con respecto al 2T 2021, y se espera que continúe al alza hacia finales del año. La Ciudad de México y su zona metropolitana continúa afianzando su crecimiento, y se consolida como el centro logístico más importante del país.
